方米的房地新聞分享

中新網2月14日電 據台灣“中廣新聞網”14日報道，繼巴斯警察為要求加薪舉行罷工之後，東北部大城市福塔雷薩興建世界杯足球賽體育場的工人也罷工。

代表500多名工人的工會表示，工人的薪水遲遲沒有發出，因此他們罷工抗議。營造公司表示，他們已經開始與工人協商希望盡快結束罷工，以便讓體育場如期完工。

之前，巴斯另外四個將舉行世界杯賽的城市也發生工人罷工，導致工程進度延後，其中包括在里約熱內盧舉行決賽的體育場。

工會表示，他們打算聯合12個將舉行世界杯賽城市的營建工人一起罷工，要求統一的薪資及福利。

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（吉隆坡19日訊）國內貿易、合作社及消費部長拿督斯里依斯邁沙比利表示，該部目前尚在調查20家直銷公司是否違例。

他說，該部也會調查消費人的投訴，一旦發現直銷公司違例，將採取行動。

【世華‧中港台澳】法官可憐重病夫婦，裁定百萬卡債不用還！

他今日出席科士威大馬首家藥妝店（COSWAY Pharmacy）開幕禮後，在新聞發佈會上表示，該部接獲消費者的投訴包括沒有銷售產品和買貴貨等。

他說，目前正在擬定的直銷職業操守已進入最後階段，而預計今年直銷工業將為國內生產總值帶來100億令吉的收入。

聲譽好可獲10年執照

他舉例，聲譽好的直銷公司能獲得10年的直銷經營執照，科士威就是其中一間。

他表示，要獲得連續10年無需更新直銷執照的最重要條件，是沒有投訴個案。

當詢及《馬來前鋒報》論壇上，刊登怡保某霸級市場收銀員因以塑膠袋套手，替顧客裝豬肉，反遭顧客向經理投訴的課題，他說，必須先進行調查後才可定論。

“目前尚不知事情真偽，因此不可單靠單方面的論點就下定論。”

不過，他認為，此事可能是因為彼此缺乏諒解，或對宗教缺敏感度才會造成的。

蔡俊雄：免費店概念
提供無風險商業機會

科店的概念包括公司會負責所有的裝潢成本、設備、系統、租金、費用、宣傳以及以代銷的方式提供產品。

“我們將給有企業精神的人一個既無風險又全承包的商業機會。”

透過此機會，參與者可學習商業和創業技能，並獲得當老闆的寶貴經驗。同時，他們可以在一個沒有傳統風險的商業模式下賺取永續性的收入。

他指出，目前科士威在我國擁有超過800家店鋪。同時，該公司也計劃將適合的店鋪轉換成為科士威藥妝店，以及持續開設新店。

“我們的計劃是在今年內在我國開設200家，以及5年經營1千家。”

出席者包括成功集團主席丹斯里陳志遠、成功時代廣場私人有限公司執行董事祖萊娜和科士威（馬）有限公司董事葉仁華。

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2011年受到奢侈稅開徵、投資客全面退場，影響有多大？專門深耕豪宅市場的大師房屋，全年業績，整整萎縮4成，尤其下半年就掉了6成，今年的房價看跌，緩步下修的趨勢已成定局；尤其高總價豪宅市場的成交難度勢必更高。

■　做好最壞打算 房仲轉移僑外租賃

「做好最壞的打算，也做好最好的準備」大師房屋總經理陳建慶說，大師房屋進入2012年，營運規模維持16個營業處、400多位員工，展望2012年，大師房屋將著重海外市場，引進美國加州及日東京房地產，以擴大海外房地產仲介的市場。

因應房市不景氣的策略，包括維持總價1億元以上、服務費3％，總價1億元以下、服務費收4％，並成立大師會館酒店式公寓（Serviced Apartments）、商務中心辦公室，以增加現金流量；2012年將再增加「僑外租賃」業務，並擴大海外仲介和代銷業務比重，去年底已代銷美國加州LA豪宅，今年起正式代銷日本東京房地產。

■　房仲:不管藍綠誰上 房價都會跌

房仲認為，日前，東森房屋董事長王應傑才預言，2012年有1,000家房屋仲介店頭，可能面臨倒店潮，如今，又有房仲坦承，整體業績萎縮4成，如今看來這段話可能成真，加上前一陣子，富發大動作宣布要降價，這個舉動，正意味著房市景氣將進入反轉期的嚴冬。

選前的政治效應影響房市，很多人都在觀望房價，陳建慶也認為表示，2012年總統大選結果，不論藍上或綠上，房價一定都會下修，與其選後再降價、還不如選前就宣布降價。

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年過完了，年前觀望的購屋民眾，現在該怎麼挑選物件？房仲業者建議，景氣不佳，一定要先把目標與需求，甚至自身條件考慮清楚，不要貿然進場，以免買到不適合的物件，徒增後悔！

■ 「Why」 為什麼要換屋 「What」 換什麼屋

太平洋房屋建議，換屋族首先要釐清的是，了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。是因為有了小朋友，需要大空間？考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

接著要問的是，換什麼屋，太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力最是重要，尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。

■　便宜未必適合 釐清需求最重要

像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓；而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

房仲建議，今年的房價鬆動空間仍大，先把目標物件的條件訂出，再透過專業仲介，慢慢在市場尋找適合物件，雖然目前觀望氣氛仍濃厚，但便宜的物件不一定就是最好的，所以建議大家看屋的時候，先釐清自家的需求，才不會盲目為了價錢，最後買到不適合的房子。

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目前F-茱莉在馬來西亞市佔率為10.2%，排名第三，主要產品為蘇打餅、夾心酥、蛋捲、什錦餅乾、天然多穀類雜糧餅乾，所有產品銷售排名都在馬國前三名，其中Julie’s夾心餅名列第二，花生夾心餅為公司最熱銷餅乾；另外2009年才開始主推的蘇打餅，由於重視健康與美味，含油量較較低，因此迎頭趕上排名第一的Hup Seng，目前名列馬來西亞蘇打餅市場第二名。

F-茱莉為與同業區隔，定位上強打原料配方使用非基因改造原料，只使用天然色素，絕不添加防腐劑及味精，並朝三低(低鹽、低糖及低油)及高纖道路邁進。例如近年研發之天然多穀類雜糧餅乾系列係以10 種穀物(包含亞麻籽、小麥、黑麥、黑小麥、大麥、芝麻、小麥碎、粟、藜麥、燕麥)製作而成，且天然燕麥佔總配方的25%，大幅提高餅乾之膳食含量。此外，公司目前主推草苺多穀類雜糧餅乾，係為提高年輕族群及幼童對高纖餅乾接受度，因而將天然的乾燥草莓果粒添加入餅乾，增添不同風味。未來將持續研發新產品，推出口味更好、更健康的餅乾。

F-茱莉為擴大獲利動能，積極向海外市場跨足，目前在中國、柬埔寨及部分中東國家(巴林、葉門及阿曼)，都有不錯的成績，行銷策略則透過仲介人拓展外銷市場，其他已開發市場國家則由穩定代理商負責，因此在銷售上可以符合當地民情，因此成長引擎逐步加大。

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〔房產小組／綜合報導〕根據住展調查，從二○○八到二○一一年四年間，雙北市八十坪以上豪宅預售推案量達到一萬九千多戶，八三○○多億元案量，但銷售率在二○○八年及二○一一年同爆低迷，致使未售出的豪宅數量眾多，使得二○一二年豪宅在整體房市中，成為激戰一族。

北市豪宅餘屋壓力大

據統計，二○○八至二○一一年連續四年，預售豪宅北市推案金額為四六二六億元、六三三八戶，新北市為三七五三億元、一萬三五六七戶，台北市二○○八年及二○一一年的銷售率都在七成左右，二○○九及二○一○年的銷售率雖飆到八成多，但餘屋量仍約有一四三一戶。新北市情況更為惡劣，二○○八年銷售率約五成多，等於有二○○○多戶豪宅進入新成屋市場，二○一一年推案量達到四○○○戶，但銷售率只有三十七．五％，銷售情況情況明顯不佳。換句話說，將有五八○○戶左右豪宅在二○一二年進入第二輪銷售或新成屋市場，這對整個房地產市場而言，都是不小的銷售壓力。

台中豪宅推案有限

受到奢侈稅及地價高漲影響，台中市豪宅案推案量受到抑制，流出仲介市場的量也非常有限，因此並沒有像北部爆量激戰的情形。

根據春耕不動產統計，一級地段的新市政中心十字園道及大都會歌劇院周遭，加總起來僅三十戶的新豪宅在仲介市場流通，加上建設公司手上的餘屋及即將完工交屋的件數大約是一○○○多件，但這些房子都是漸進式的釋出，因此對市場沒有造成太大衝擊。

春耕不動產台中市府店副總賴建道指出，七期重劃區住宅建地已寥寥可數，之前標售的抵費地又以商辦的居多，未來豪宅供應有限，加上新市政中心現在有大遠百加入營運，明年秋紅谷廣場完工，後年大都會歌劇院開幕，一直都有支撐力道。

高雄豪宅大爆量

在資金寬鬆情勢下，近三年來各大都會區地價大幅飆漲，建商為反映購地成本墊高，紛紛在市區規劃大坪數豪宅大樓產品，帶動房價創下十年來新高紀錄。依據市調資料顯示，龍年高雄豪宅大樓推案量體可望達五○○○戶，個案表現將成龍年高雄豪宅市場發展趨勢。

依據高市建商公會開工資料顯示，截至去年十一月底，高市新開工大樓戶數達六二三○戶，其中四房以上的大坪數豪宅產品，達二七一四戶，佔比約四十三．六％；但大高雄地區全年申請建照戶數逾一．六萬戶，從第四季開始，即有不少豪宅推案業者規劃在龍年推出豪宅預售大樓案。

據市調資料顯示，明年可望推出的豪宅大樓戶數約介於四○○○至五○○○戶，幾乎是高雄豪宅大樓每年平均去化戶數的五倍量體，豪宅市場競爭白熱化已可預見。

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受到奢侈稅與歐債風暴影響，2011年下半年房市交易量急速量縮，根據房仲業者統計，台北市的家戶購屋比為5%，也就是說，平均每百戶人家中，就有5戶交易，在各行政區中，以中山區的交易最熱絡，平均每百戶就有8.5戶交易，新北市則以淡水區的13.1%最高。

家戶購屋比，可用來觀察區域房市的熱絡程度，根據信義房屋統計，2011年台北市平均每百戶人家中，就有5戶交易，新北市則是平均每百戶就有5.9戶交易。

在台北市部分，中山區仍是交易最熱絡的區域，平均每百戶就有8.5戶交易，其次是南港與內湖地區，平均每百戶分別有6.6戶的交易產生，而市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易，文山區則是每百戶有5.5戶交易，表現維持穩定，也都在平均數之上。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮18日指出，奢侈稅上路後，投機買盤退場，市場上以自住買盤為主，台北市的中山區、文山區與大同區，排名都在前6名，而近年新興的內湖區與南港區，區域購買行為也相當穩定，除了條件不錯的房子吸引自住客買進外，08~09年一些預售案陸續交屋，也是拉高區域交易熱度的原因之一。

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春節過後，務工者、上班族集中返城，租房高峰開始顯現。不過，記者調查發現，房租並未隨著租房高峰的來臨而上漲。研究人士認為，這得力于我市保障性住房，尤其是公租房的大力建設。

    租賃業務比節前多三成

    張繼元是鋼運房產大坪營業部的房產經紀，“這幾天非常忙，每天都帶著租客看房，要跑近20趟，是節前的兩倍多。”他告訴記者，節前主要辦理房屋挂牌業務，節後以租賃業務為主。

    對此，大業興置業副總經理蔣毅說，節前，不少租客返鄉或租約到期，產生了大量空置房屋，導致局部區域挂牌租賃房源增多，工廠較多的渝北、沙坪壩比較明顯，中介自然以房屋挂牌業務為主。節後，務工者、上班族返城，租賃業務開始增多。

    蔣毅介紹，目前大業興每天的租賃成交量較節前增長30%，預計下周漲幅還會上揚。“高峰會持續至3月份。”蔣毅說。

    58同城房產項目部監測的數據也顯示，1月29日以來，重慶發布求租信息數量是節前的3倍，節前一個月的日均發帖量約70條，而節後的日均發帖量達200條。

    房租跟節前持平

    雖然是租房高峰，但記者走訪發現，房租並未見漲。

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最近香港樓市異常清淡，交投急劇下跌，許多準買家都在觀望，看全球經濟下一步走勢，以判斷接下來在房地產市場上的部署。在這種情況下，那些急著出讓房子的業主，開始通過各種渠道把手中的房子拋出。

最近香港樓市異常清淡，交投急劇下跌，許多準買家都在觀望，看全球經濟下一步走勢，以判斷接下來在房地產市場上的部署。在這種情況下，那些急著出讓房子的業主，開始通過各種渠道把手中的房子拋出。

通過拍賣行出售房子便是近期很流行的一招。如果通過正常途徑，可能要歷時數月甚至大半年才能將房子出手，但通過拍賣公司，這一流程會大大縮短。

拍賣行的吸引力

但正常的業主為何要通過拍賣方式出售房子，難道房子有嚴重問題？還是業主被人追債？抑或是拍賣行比起傳統中介有更有效的銷售手段？

據拍賣公司員工介紹，最初通過拍賣公司買賣的樓盤的確大都是“兇宅”（香港人將發生過命案的房子稱為兇宅，認為這種房子不潔，因此通常價格低廉）或者一些沒有樓契的房子（這種房子可能涉及復雜的法律糾紛）。但是，最近這幾年，越來越多正常的二手樓盤業主希望通過拍賣行來拍賣。

拍賣行為何變得有吸引力？原來不少業主看重拍賣行的出色包裝能力——想想看，那些比較難出手的兇宅，可能放在地產中介手中幾個月甚至數年都無人問津，但是，經過拍賣公司的廣告和宣傳，可能很快就能出售。

對業主來說，用拍賣公司也比用中介要省事一些。以一個賣盤為例，拍賣公司會上門拍照，以作為廣告宣傳之用。然后會在幾家香港受眾較廣的報紙上登為期兩周的廣告，每周4天，相當於8天的報紙廣告。有拍賣行不諱言，為了方便內地買家，他們特意選擇了例如《大公報》等“能夠被帶回內地的報紙”。

除了報紙登廣告之外，拍賣公司還會印刷傳單，在香港各個區進行派發，并組織開放日集體參觀活動，一次性安排所有有興趣的客人進行實地參觀，

如果實在沒有買家，業主還可以選擇通過該拍賣行進行多次拍賣。第二次拍賣會間隔至少兩周，其間拍賣行會做廣告宣傳。而第二、三次的拍賣手續費也相對便宜一些。一些拍賣行打出“一拍3000元，二拍5000元，三拍6000元”的套餐招牌。而如果有幸在第一拍就成功賣掉了，則拍賣行只收取3000元手續費。

香港某拍賣行的林小姐跟筆者介紹說，廣告的策劃其實有不少“藝術”。廣告上的起拍價格通常都是為了吸引客戶的“虛價”，業主還會跟拍賣行商定好一個“實價”。這種安排可以給業主帶來最多的客源，同時也不失自己的定價主動性。

筆者便曾見過港島區一個很大的屋苑“康景花園”，依山而建，環境清幽。但是，有一個單位恰在一樓，處於“山腳下”，雖然不缺綠茵，卻常年不見陽光。銀行對這個單位的估價為570萬港元，但拍賣行的廣告上寫的起拍價只有438萬港元，相當吸引人。不論這個起拍價是虛價還是實價，至少它提供了以低於市價132萬港元買房的機會，對於有意碰運氣的人還是大有吸引力的。

這對買家也有好處，因為一旦業主接受了這個實價，不能臨場反悔。即拍賣現場如果有人出到了這個“實價”或者以上，則業主必須出售，這是業主和拍賣行之間的協議。而如果通過地產中介買賣，業主常常會因為接到其他人的詢價而改變主意，這樣令買家可能買不到房子。

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【《財經》綜合報導】據第一財經日報消息，最新民調顯示，“北上廣”三大城市中，六成市民認為自己沒有分享到當地的經濟發展成果。

廣州社情民意研究中心昨日發布《北上廣市民分享發展成果的感受與期待》調查報告，電話訪問了北京、上海、廣州共2000位市民，了解受訪者對過去一年本地經濟發展成果的分享感受和對分享發展成果的期待。

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十餘名越籍外勞疑似敬酒發生口角，范文俊向裴伯業嗆聲「不尊重長輩」，裴廿七日晚間夥同十餘人，帶著水果刀、木棒至大雅區范租屋處「要討回公道」，將三名室友打成輕重傷，外出的范打電話報警。警方將助陣的阮戰勝等五人依殺人未遂罪嫌移送法辦，並追緝在逃的越籍裴伯業與鄧國林
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自從奢侈稅之後，房地產交易量大幅下滑，就連民眾買屋的意願也都大幅降低，就有房仲業調查發現，第四季民眾購屋意願只有19%的民眾想要買房子，而且市場議價空間已經到下殺2、3成的空間。

不管是房仲帶看房屋，還是建案的預售中心，看房屋的人越來越少。

根據房仲業的調查，第四季民眾進場購屋意願降低，只有19%的民眾，表示有意願買房，而高達55%的買方，打算等到2012年再進場，就連學者也建議，要買房可以再等等。

台北市地政處也公佈，房屋交易數量逐月下滑，7月份房屋移轉數量3618棟，9月繼續下滑只剩下3506棟，交易量減少，房價議價空間變多，甚至有消費者預期選後房地產要跌更多。

房地產業雖然對房價下滑，跟消費者感受不同，不過從交易量萎縮，買屋民眾意願降低，專家也預估房價要到谷底，恐怕還得再等2、3年。

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